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住建部:要切实稳地价房价 房子是用来住不是用来炒的

发布时间:2019-10-07  浏览次数:1846   文章來源:www.midg.org

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(佛山的一家销售办事处)

地价和房价,谁影响谁?从“面粉”与“面包”的关系来看,地价对房价的影响显然是最直接的。今年3月以来,国内一些热点城市如武汉、苏州、杭州等土地市场日趋火爆,高溢价、“地王”频频出现。许多知名房企成为该市红土场的常客,频频砸金。与此同时,不断上涨的房价也引起了人们的关注。来自国家统计局的统计数据显示,4月份房价环比和城市同比涨幅继续加大;本月18日,由于新房和二手房价格上涨过快,住建部乌拉尔开发已经向苏州、佛山等10个城市发出警告。哪些城市过热?哪些城市的房地产市场稳定?

近日,《每日经济新闻》记者赴北京、上海、佛山等地进行实地调查,向读者展示这些城市的真实表现。

去年下半年,在“稳物价、稳房价、稳预期”和“城市政策调控”的调控下,房地产市场明显降温。

然而,2019年,特别是春节后,楼市回暖迹象频现:部分城市楼市大幅反弹,房价呈现快速上涨态势,开发商争相出手热情高涨,地王频现。这不符合“稳物价、稳物价、稳预期”的思路。5月初,由于一手房、二手房价格指数过快上涨,住房和城乡建设部对苏州、南宁、佛山、大连等4个城市发出警告。

那么,在“稳”的基调下,地价和房价能稳吗?如何稳定?

因为城市政策的效果越来越明显

在苏州,南宁,佛山和大连发出警告后,住房和城乡建设部再次强调“必须始终坚持房屋用于生活的立场,而非投机”。 “真正把土地的价格,稳定价格,稳定期望。落地。“显然,去年年底提出的”稳定的价格,稳定的房价,稳定的预期“将成为未来一段时间房地产市场监管的主要基调。

数据显示,自年初以来,由于城市政策,全国土地市场取得了明显成效,整体情况持平。

据Wind数据显示,截至5月19日,全国100个大中城市的住宅用地数量为1,713个,土地总面积为9155.57万平方米,分别比上年增长1.84%和0.25%。去年同期。同期以来,新高。

交易方面,100个大中城市的宅基地总数为1,442个,面积为736.09万平方米,比去年同期下降6.3%和7.59%。尽管交易数量和面积下降,但累计交易量同比增长9.52%至961.737亿元,创历史同期新高。

然而,虽然累计交易量“逆势”上涨9.52%,但这一涨幅也创下2016年同期以来的最低水平。显然,在“稳定住房,没有投机”,“价格稳定,房价稳定”的基调下, “稳定的预期”,土地价格逐渐趋于稳定,城市政策的政策效应逐渐显现。

另一方面,虽然土地市场总体稳定,但市场仍然火爆,竞标热度不断增加,热点城市地价和溢价率显着上升。

根据中央参考医院的数据,今年前四个月,受其监测的300个城市的住宅用地价格继续上涨。 11月收盘价结束11个月同比下跌后,3月份同比涨幅扩大,4月份同比涨幅进一步扩大至20%以上,而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史清单。月度高位仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。

与此同时,土地拍卖的保费率也显示出自下而上的趋势。 3月份300个城市的住宅用地平均保费率为23.6%,同比上升2.6个百分点,比上月高出13个百分点。 4月份的保费率进一步提高。

土地流量的减少也证实了土地市场的热量保持不变。 1月份,300个城市的住宅用地拍卖率下降5.4个百分点至8.5%,2月份的成交率降至6.1%。它在3月份进一步下跌至1.8%。虽然4月的拍卖率达到了5.4%,但仍然可以比较。低级。

“房地产行业的竞争越来越激烈。在强势和强势的行业格局下,弱势弱化,一些大型房地产企业有强烈的短期持仓意愿。自年初以来,融资环境相对宽松,住房企业压力有所缓解。它也为他们积极占领土地创造了条件。“义居研究中心研究室主任颜跃进表示,《每日经济新闻》春节后房地产市场出现局部变暖的迹象,市场预期会好转,也导致了住房的出现。企业集中在一些城市的土地争夺现象。“

如何稳定土地价格住房

最后,高地价是推高房价,还是高房价推动高地价?

也许不是很好的结论。然而,作为“面粉地”的土地,价格的涨跌起伏,高低不一,都会影响到住房投资和房屋销售的策略和节奏,影响到楼市的市场情绪。反之亦然。房价的高低,也将直接影响到房地产投资和土地征用的策略和节奏,以及政府土地供应的规划和节奏。

事实上,对于地方来说,改善市容、保障教育和民生等,要想取得一些成绩,就需要巨额投资。钱从哪里来?卖地无疑是最快、最有效的卖地方式。

土地出让金作为财政收入的重要组成部分,在许多城市的财政收入中起着举足轻重的作用。

根据中铁二院的数据,2018年,杭州2393亿元的土地出让金继续位居全国城市首位。同年,全国一般公共预算收入1825亿元,土地出让金占一般公共预算收入的比重达到131%。

虽然土地出让金不从属于一般公共预算收入,但两者的比例仍能反映地方财政收入的含金量和对土地财政的依赖程度。

《每日经济新闻》记者查阅了2018年土地出让金排名前28位的城市后发现,杭州以131%的比例排名第一,其次是佛山、济南和昆明,比例超过100%,而北京、上海、深圳三个一线城市则排在最后三位。分别为29%、26%和11%。

据财政部统计,2018年全国土地销售收入6.5万亿元,同比增长25%,创历史新高。但今年一季度,全国土地销售收入同比下降9.5%。

显然,并不是每个城市都有实力和实力对土地财政说不。然而,平衡大城市的建设和运营、土地销售收入、稳定地价和稳定房价尤为重要。

事实上,在5月18日被住房和城乡建设部提醒之前,苏州已于5月11日对高新区和工业园区的新房或二手房发布了销售限制政策《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》,并调整了土地销售报价规则。

5月16日晚,苏州工业园区管理委员会通过进一步完善优惠购买商品住房和调整学位的政策,发布了“降温”园区房地产市场的通知。随后,5月17日,苏州市吴江区宅基地调整和转移规则,土地市场指导价格下调了5%,网上拍卖停止价格下调了16%,一次性价格区间降低了19%。

“目前,整体住房市场监管政策已经非常严格,如限购,限制贷款,限制销售,限价等,部分城市首套住房贷款利率上涨15%甚至更高,还有一些城市打击首付,限制企业购买房屋等。严跃进告诉记者,“政策是如此严格,但关键是监管是否可以看到效果是如何把这些政策落到实处。”

一些业内人士也告诉《每日经济新闻》,目前的房地产市场监管,地方政府是第一个负责人,承担监管的主要责任。如果房地产市场“弱”,它肯定会受到采访和问责。显然,即使政策更加严格,如果实施和实施不到位,如果“运行和泄漏”严重,监管的效果只会是努力的一半。