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企业专访

专访东莞市天利房地产开发有限公司

 

  从7月开盘入市到12月,5个月左右的时间里,天利中央花园销售了3个亿。在今年的市场环境下,能取得这样的业绩已是相当不错。天利中央花园取得销售佳绩的因素是什么?明年又会有哪些动作?近日,记者专访了东莞市天利房地产开发有限公司副总经理张勇长。

 

  现在的南城是昨天的福田

 

  记者:今年下半年东莞楼市的观望情绪越来越浓。作为下半年开盘发售的楼盘,天利中央花园销售情况如何?

 

  记者:你觉得销售好是因为哪些因素?地段吗?

 

  张勇长:天利中央花园地处南城西平中央是项目的核心卖点,项目周边已有多个成熟社区,西平未来将成为东莞高档住宅及商务、娱乐、休闲、消费的集中地。随着城市轨道交通的建设,沿线物业价值上涨可期。中心物业拥有较强的抗风险能力,未来升值空间较大,其价值不言而喻。这也是项目热销的重要原因。

 

  记者:西平今年下半年可以说是鏖战的格局。作为地处西平的发展商,如何看待西平的价值。

 

  张勇长:西平的鏖战格局正体现西平的价值所在。

 

  现在看来,东莞南城西平就像是以前的深圳福田区。南城鸿福路很像微缩版的福田某个小商圈。不过,西平虽说是个新商圈,但要想完备功能,还需要两三年时间。西平本来就是人居片区,商业是住宅配套。买房不管是自住,还是投资,都要看到未来前景,如果你能认同“现在的南城是昨天的福田”,在西平置业就没错,西平片区未来的升值空间巨大。

 

  房地产暴利时代已远去

 

  记者:2011年已经接近尾声了,你如何看待这一年的表现。

 

  张勇长:2011年的房地产市场已经发生很大的不同,房地产市场发展势头过快、有暴利可图的时代基本上已经开始远去。只有通过塑造自身的品牌价值与产品性价比才能赢得市场机会。即使限购政策取消,政府也一定会有别的方式抑制房地产市场。

 

  记者:天利中央花园2012年大概会推多少货量,主要是多大面积段?

 

  张勇长:2012年天利中央花园将推出二期产品,二期产品面积段以150~200平方米的中大户型为主,推货量有200~300套。二期产品占据着天利中央花园最好的景观面,产品价值更高。

 

  记者:对于接下来的2012年,会有怎样的预判和预期。

 

  张勇长:总结一句话就是2012年房地产业势将回归理性,市场各方应当做好充足的准备。

 

  中央关于明年楼市调控已经定调:“要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。”所以我认为“限购”等调控手段很可能明年将继续下去,市场应抛弃一切不切实际的幻想。


  2012年调控会继续,楼市博弈的各方参与者需要为适应新的游戏规则而做好准备。对于开发商而言,低成本融资、低风险开发的时代可能不会再来,暴利也不再那样唾手可得。我们必须和其他行业一样,行业的兼并重组将会成为常态,不少此前想“浑水摸鱼”的企业将会被赶出去。