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利用科技社区,“联合居住”能否成为租房新模式

发布时间:2019-11-26  浏览次数:716   文章來源:www.midg.org

在美国城市,曾经流行的趋势再次受到欢迎。人们选择与陌生人生活在一起,以节省金钱,维持比他们独自生活时更高的生活水平。这一次,他们称之为共生。

这种特殊类型的房子是指在宿舍式建筑中租用自己的私人卧室。此外,起居室,厨房甚至浴室都是共用的。尽管两者之间存在一些关键差异,但它们仍然非常相似,更像是低调的“联合租金”。

联合住房还包括共用设施和WiFi,以及其他设施,如房屋清洁服务和宴会派对。这些公寓通常配有家具,不需要长期租赁,而维护和计费则通过申请处理。目前,联合住宅公司主要在城市中提供大量技术人员的服务。他们在广告文本中经常提到的两个词是“社区”和“技术”。

联合住宅公司Common的首席执行官布拉德哈格里夫斯说:“这种方法有利于保持联合租赁的优势,并且可以尽可能地弥补联合租赁的弊端。共享租金,智能设计和技术可以解决这些挑战。

虽然共同住房在短期内不会取代传统的共同租金,但毫无疑问,共同住房正变得越来越受欢迎。根据Cushman& amp;韦克菲尔德是一家房地产咨询公司,美国主要联合住房公司提供的公寓数量将在未来几年增加三倍至约10,000。该报告对美国联合住房市场的发展进行了深入研究。

根据该研究,主要的共同居民公司,包括Common,Ollie,Quarters,Startcity,X Social Communities和WeLive由联合办公室WeWork运营,目前在美国有超过3,000张病床,主要是大型城市。由于这些供应无法满足用户需求,这些公司正在迅速扩张。

联合生活公司通过跨越乌托邦公理新时代和刺激科学言论之间的界限来推销自己。正如WeLive的网站写道:“新的生活方式是生活在时间和空间中,这激发了我们内心的灵感。”

这种组合在科技界变得越来越流行,看起来像是代餐饮料Soylent和速溶饮料Kool-Aid的混合物。

虽然一些共同居民公司一再强调他们的目标市场更为广泛,但目前的联合生活仍然主要针对年轻的科学家和技术人员。

WeLive在一份声明中表示:“WeLive成员的范围从刚搬到新城市的年轻人到有孩子的父母,想要减少每日旅行时间的通勤者,以及退休人员和空缺。巢是老的,其他人都是“但是,该公司不愿透露租户的具体人口统计数据。

WeLive目前有两个服务点,一个在纽约市,另一个在弗吉尼亚州的水晶城。亚马逊即将在水晶城设立第二个总部。明年,WeLive将在西雅图开设第三家服务中心。

共同居住的公司Quarters在美国芝加哥和纽约设有服务点,面向千禧一代和第三代的“科技和创意产业专业人士”。该公司的平均租户年龄从23岁到28岁不等,具体取决于公寓的类型。

共同生活趋势激增的原因

这几年,很多社会因素和经济因素交织在一起,导致一些城市居民和投资者产生了共同生活、充满兴趣的想法。

通用的投资组合包括纽约、芝加哥、旧金山、西雅图、洛杉矶和DC DC的投资组合,其投资组合接近完全占用,其他几个同业公司也有相同的结果。与此同时,投资者在过去18个月为该行业提供了数亿美元的资金。

在美国,房价涨幅远远超过工资涨幅,这意味着人们的收入中支付住房的成本更高。随着资本和人口不断涌入城市中心,问题变得更加严重。越来越多的人在争夺有限的住房存量,这导致热门城市各种住房的租金和购房价格飙升。

此外,对于那些背负助学贷款、缺乏父母积极性的年轻人来说,他们单身时间更长,出生年龄更小,这意味着即使他们有能力买房,他们也买不起房子。

对于共同生活的上升趋势,社会因素也发挥了重要作用。

在旧金山、西雅图和纽约等高科技城市,联合居住空间的出现并非偶然。在某种程度上,同居可以被视为一种解决方案,它消除了我们生活中对技术日益依赖所带来的孤立感和孤立感。事实上,同居的定位是完全一样的。

Quarters的创始人兼首席执行官冈瑟施密特在接受采访时表示:“对于年轻的专业人士来说,孤独是一个巨大的问题。想象一下,搬到一个新的城市,开始一份新工作,你不认识任何人。联合住所为你提供了一个直接的社区和新的联系。我们有社区活动,允许我们的成员社交,享受乐趣和发展真正的关系。

“千禧一代喜欢体验”是United Housing最喜欢的营销词汇。当然,与他人共处是一种体验。

在哪里住在一起的好地方?

像许多技术产品一样,共同居住是一个旧的想法,包裹在闪亮的新包装中。无论是在工业化国家的寄宿公寓还是世界各地的多代家庭,这种模式早已存在。

然而,这取决于个人的意见,共同租户是否以较少的钱获得更好的住房服务或以更少的钱购买更差的服务。

联合住房的价格根据设施和隐私的水平而有所不同,但总的来说,联合住房的价格往往是市场价格或接近市场价格。由于共享更多区域,业主每平方英尺的收入高于传统房屋。

在WeLive的华尔街网站,一居室公寓的月租金为3,845美元,而单人房的月租金为3,175美元。两间都包括私人卧室,浴室和小客厅。据房地产网站Zumper称,这是该地区一居室公寓的中位数价格:3,330美元。在Common的威廉斯堡,布鲁克林的公寓里,在一间带公共浴室和几间私人卧室的公寓里租一间单人房,起价2130美元。在威廉斯堡的其他地方,一套完整的一居室公寓的中位数价格略高,为2840美元。宿舍说,它的卧室比同一区域内设施类似的公寓便宜10-20%。普通说它的房间便宜30%。

通常,有几个人共用一套多卧室公寓或房子,因此生活成本要低得多。但是,这对租房者提出了一些要求。他们需要处理与陌生人或朋友住在一起时可能发生的一些更困难的事情,例如寻找和审查共享室友,共享公共设施和清洁公共区域。

“这并不比在Craigslist上分享室友便宜,”哈格里夫斯说。 “但是人们来到Common是因为他们希望找到比Craigslist更可靠和更优质的住房体验。”

联合生活空间可能很小,但通常属于奢侈品级别,其价格确实低于所有豪华公寓。房间和公寓的大小因公司和地点而异,但一般来说它们提供的私人空间比普通公寓少。宿舍的平均面积为140平方英尺;常见的是约120平方英尺。相比之下,根据公寓租赁网站Rent Cafe的数据,美国主要城市的单个公寓的平均面积约为500平方英尺。

“从城市发展的角度来看,城市拥有更多像我们这样的建筑物是有益的,因为它们可以为更多空间更少的人提供住房,”Quarters的施密特说。纽约要求ShareNYC计划的开发商提供更实惠的共同住宅项目,因此未来几年可能会出现更便宜的共址。

对于租户而言,共同居住的吸引力在于额外的好处。他们能够获得更高质量的设施和服务健身房,洗衣房,房屋清洁,无需分摊费用。共享区域通常比租户能够承受的要好。

共同居住的便利性是非常有价值的,特别是对于那些紧张且不缺钱的人而言,基于申请的交易和灵活的租赁是共同居住的另一个优势。联合生活公司还提供一些不太有形的服务,例如“社区”和“真实性”,其价值取决于您给予的价值。

联合生活可以成为现实吗?

未被认识到,社会和经济因素的结合使得联合生活似乎相当可行,但在美国利基市场之外,联合生活的普及仍然不确定。

住房负担能力仍然是一个主要问题。从表面上看,共同居住可以缓解这个问题。但是在目前的高端价位上,并非每个人都能负担得起。

小型定居点在国外很受欢迎,特别是在亚洲国家,城市密度可能比这里更加极端。例如,香港的工作室公寓通常约200平方英尺,不到一般典型纽约公寓的一半。因此,共同生活的概念在亚洲更根深蒂固。总的来说,美国的住房规模是世界上最大的,因此更广泛地实施联合生活可能需要比其他地方更深层次的文化转变。

人们如何生活,如何消磨时间是他们个人的问题,也是一个难题。尽管如此,美国的生活方式也发生了重大变化。例如,记得几年前,很多人都认为Airbnb让陌生人在家度假的想法令人毛骨悚然?但现在,人们普遍认为这种假期已经对酒店构成了威胁。

为了成为一个可行的产业,共同生活实际上并不需要特别高的增长。

Common的哈格里夫斯说:“房地产市场规模庞大而且相当分散。即使只有0.1%的美国人选择与Craigslist网站上的人一起生活,而不是传统的共享,这将是价值数十亿美元。巨大的业务。”/p>